1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
31.4万円/㎡
前年比+11.7%
岡山市中区
30.8万円/㎡
前年比+17.2%
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両備グレースマンション原尾島・南館
岡山県岡山市中区原尾島二丁目
山陽本線 / 岡山駅 徒歩26分
1999年築 / 7階建 / 23戸 / RC造
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価格偏差値
62.2
非常に割安
推定相場価格より13.2%割安
相場
2,074万円
21.2万円/㎡
1,401
1,850
2,299
2,748
AI査定結果
推定相場価格
2,074万円
21.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,850万円〜2,299万円
18.9万円/㎡〜23.5万円/㎡
推定賃料
9.7万円
0.10万円/㎡
推定利回り
6.4%
最終更新日: 2026年2月28日
両備グレースマンション原尾島・南館
1,800万円（18.4万円/㎡）/ 2階 / 97.67㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は24.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 1,800万円 | 18.4万円 | 2階 | 97.67㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2024/08/13 | 2,320万円 | 26.0万円 | 1階 | 89.14㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/02/16 | 1,880万円 | 21.1万円 | 1階 | 89.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 1,980万円 | 22.2万円 | 1階 | 89.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 2,580万円 | 26.1万円 | 1階 | 98.9㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,680万円 | 27.1万円 | 1階 | 98.9㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/10/06 | 2,780万円 | 28.1万円 | 1階 | 98.9㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/07/09 | 2,780万円 | 28.1万円 | 1階 | 98.9㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は20.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 両備グレースマンション原尾島・南館 岡山市中区原尾島二丁目 | 岡山駅26分 | 1,800万円 | 18.4万円 | 97.67㎡ | 3LDK+S | 2階 / 7階建 | 南東 | 1999年 | 23戸 | RC |
| 2026/02/14 | グレイスステージ中納言 岡山市中区中納言町 | 中納言駅3分 | 1,690万円 | 20.7万円 | 81.83㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1995年 | 15戸 | RC |
| 2025/08/12 | 藤和ハイタウン百間川 岡山市中区沢田 | 高島駅17分 | 1,699万円 | 22.9万円 | 74.04㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1994年 | 65戸 | RC |
| 2025/10/29 | ヴァンテ・アン百間川公園 岡山市中区兼基 | 高島駅27分 | 1,585万円 | 16.8万円 | 94.33㎡ | 4LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1999年 | 39戸 | RC |
| 2024/03/18 | ポレスター岡山 岡山市中区平井三丁目 | 岡山駅36分 | 1,780万円 | 22.7万円 | 78.3㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 2001年 | 39戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で11.7%上昇、岡山市中区では17.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.4万円）は岡山市中区の平均と比較して40.3%割安です。